丽江市住房公积金2020年三季度运行分析
(最后更新时间:2020-12-03   点击次数:2025次)

三季度,市住房公积金管理中心在市委、市政府和住房公积金管理委员会的领导下,在省住建厅住房公积金监管处的指导下,坚持“稳中求进,防风险”的总基调,不断规范公积金业务,综合服务能力不断提高,充分发挥住房公积金支持改善职工住房条件的积极作用。现将三季总体运行情况分析如下:

一、业务运行情况

(一)缴存:季度新开户职工1,124人,缴存额3.38亿元。季度缴存总额102.98亿元,缴存余额36.58亿元。其中三季度异地转入2792.01万元。

(二)提取:季度提取职工人数10,120人,提取金4.02亿元季度提取总额66.40亿元。其中,三季度异地转出46173.42万元。

(三)贷款:度发放个人住房贷款607,发放金额2.69亿元,累计发放个人住房贷款56,873累计发放个人住房贷款总额79.16亿元,贷款余额26.10亿元,个人住房贷款率71.36%。其中,三季度发放异地贷款17笔769万元。

(四)收支:季度业务收入2,590.25万元,业务支出1,416.18万元,增值收益1,174.07万元。

二、业务运行分析

(一)住房公积金缴存

1.按缴存单位性质分类:实缴职工人数和实缴金额占比,国家机关分别为29.37%和30.87%,事业单位分别为35.13%和35.31%,国有企业分别为16.22%和22.16%,城镇集体企业分别为0.31%和0.87%,外商投资企业分别为0.72%和0.27%,城镇私营企业分别为15.02%和9.74%,其他城镇企业分别为0.19%和0.05%,民办非企业单位、社会团体分别为0.27%和0.1%,个人自愿缴纳分别为0.02%和0.01%,其他分别为2.75%和0.62%。

2.按缴存职工月缴存基数分类:实缴职工人数和实缴金额占比,上年当地社会平均工资0.6倍以下的分别占20.85%和8.85%,上年当地社会平均工资0.6(含)-1倍的分别占51.43%47.55%,上年当地社会平均工资1(含)-2倍的分别占25.07%和35.45%,上年当地社会平均工资2(含)-3倍的分别占2.65%和8.15%

3.按缴存职工月缴存额(含单位配缴部分)分类:实缴职工人数和实缴金额占比,月缴存1000元以下分别为19.32%7.4%,1000(含)-2000元分别为55.26%和51.71%,2000(含)-3000元分别为19.85%和28%,3000(含)-4000元分别为3.08%和5.13%,4000(含)-5000元分别为0.99%和2.73%,5000以上分别为1.50%和5.03%

4.按缴存比例分类:实缴职工人数和实缴金额占比,缴存比例为5%的分别占5.79%1.78%,缴存比例为7%的分别占0.16%和0.09%,缴存比例8%的分别占2.49%和1.11%,缴存比例为10%的分别占3.87%和2.40%,缴存比例为12%的分别占87.69%和94.62%。

目前,我市公积金覆盖方面,国家机关和事业单位已做到应建尽建、应缴尽缴。三季度实缴职工人数67,386人,缴金额3.91亿元,截至三季度末完成本年度住房公积金归集计划12.4亿元的82.98%。三季度末缴存余额36.58亿元,较上季度末缴存余额下降0.89%从我市缴存情况来看,缴存额和缴存人数占比的为国家机关、事业单位、国有企业等一些收入相对稳定的单位;缴存比例为12%的占实缴职工人数和实缴金额的比例最多,分别占87.69%和94.62%。在今后的工作中,中心将进一步加大住房公积金制度宣传力度,提高我市国有企业以及其他企业对住房公积金的认知度,使越来越多的企业职工享受到住房公积金政策,帮助企业职工实现安居梦想。

)住房公积金提取

1.按提取用途分类:提取人数和金额占比,住房消费分别为91.46%和90.10%(其中:购买、建造、翻建、大修自住住房分别占19.40%和40.65%,偿还购房贷款本息分别占66.32%47.15%,租赁住房分别占5.74%和2.30%);非住房消费提取分别为8.54%和9.90%(其中:离休和退休提取分别占2.85%和6.65%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取分别占4.56%和2.05%,死亡或宣告死亡分别占0.32%和0.33%,其他非住房消费提取分别占0.81%和0.87%)。

2.提取率

三季度提取率118.93%,比二季度上升65.73%。三季度提取额4.02亿元,比二季度增长93.27%,截至三季度末完成本年度住房公积金提取额计划8亿元的97.38%。

季度我市10,120名缴存职工提取住房公积金4.02亿元。住房消费提取中提取人数和金额占主体地位的是偿还购房贷款本息提取;非住房消费中提取人数和金额占主体地位的是完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取离休和退休提取,这些数据充分说明我市住房公积金政策落实较好,建造、翻建、大修自住住房提取在提取分类中不再占据主体地位,越来越多职工使用住房公积金购买住房和偿还购买住房贷款本息。

贷款:

季度发放个人住房贷款6072.69亿元。

1.按借款人单位性质分类;贷款笔数和贷款金额占比,国家机关分别为33.61%和36.4%,事业单位分别为34.6%和34.4%,国有企业分别为18.12%和17.26%,外商投资企业分别为0.16%和0.14%,城镇私营企业分别为12.52%和11.03%,其他城镇企业、民办非企业单位分别为0.83%和0.66%,个人自愿缴存分别为0.16%和0.11%

2.按购房面积分类:贷款笔数和贷款金额占比,90㎡(含)以下的分别占7.58%和5.77%,90-120㎡(含)的占18.29%和14.76%,120-144㎡(含)的分别占34.43%和33.68%,144㎡以上的分别占39.70%45.79%。

3.按主借款人月缴存基数分类:贷款笔数和贷款金额占比,上年当地社平工资(7,155元)0.6倍以下的分别占19.94%和19.41%,上年当地社平工资0.6(含)-1倍的分别占59.47%60.10%,上年当地社平工资1(含)-2倍的分别占19.6%19.64%,上年当地社平工资2(含)-3倍的分别占0.99%和0.85%

4.按住房公积金贷款使用次数分类:贷款笔数和贷款金额占比,首次的分别占82.37%和81.46%,二次的分别占12.69%和13.33%,三次及以上分别占4.94%和5.21%。

5.按贷款用途分类:贷款笔数和贷款金额占比,购新建商品住房的分别占60.31%和63.66%,二手房的分别占35.11%和31.59%,建造、翻修、大修自住住房分别占4.58%和4.75%。

6.按贷款类型分类:贷款笔数和贷款金额占比,纯公积金贷款的分别占100%和100%,组合贷款的分别占0%和0%。

通过以上数据,办理住房公积金贷款的主体还是国家机关事业单位以及国有企业职工,但是也开展到更广泛的职工群体,服务于更多行业、更多单位性质的缴存职工;首次使用的比例最高,点支持对象是刚性住房需求的缴存职工越来越彰显出住房公积金面向缴存职工服务的宗旨。三季度发放贷款2.69亿元,比二季度增长36.55%,截至三季度末完成年度住房公积金贷款发放计划5.5亿元的105.97%。

三、重点关注问题

(一)贷款资产质量

20209月末全市逾期笔数73722.94万元,贷逾期率0.27%,其中逾期35期2910.97万元,逾期6期及以上44711.97万元产生逾期主要原因是借款人经济条件出现变化家庭出现重大变故工作动,导致家庭还款能力受到影响;有的借款人存在较多未偿还账务影响还款能力;部分借款人还款能力预估不足,由于经济下行压力加大造成还款困难;有的职工按时还款意识不强;个别借款人因遗忘、出差、工作忙而造成逾期。

催收措施:一是管理部安排催收人员对逾期35期逾期贷款进行电话催收,保持对逾期情况时时关注,跟踪催收。二是执法检查科重点对逾期6期以上的逾期贷款进行催收,将催收通知书(函)送到借款人手中,联系不到借款人、执法检查科将催收通知书(函)送至单位、家人手中。三是管理部、执法检查科督促担保人履行担保义务的前提下,与担保人共同催收,针对6期以上仍然未还款的借款人,将由担保人代偿。加快与人民银行征信系统对接。采取多样化手段收回逾期贷款。针对逾期贷款进行分类排,查找原因,对症下药,力求多渠道、多措施找准突破口和切入点。

(二)流动性风险

季度提取率118.93%,个贷率71.36%,三季度资金净流出1.72亿元(其中资金流入4.99亿元,资金流出6.71亿元),结余资金10.48亿元,由于住房公积金政策落实情况较好,资金较为充裕,不存在资金流动性风险

(三)资金存储合理性

我中心分别在工、农、中、建、招商、农商、邮政、富滇村镇八家银行开立住房公积金存款专户。中心为增加增值收益,及时将住房公积金存款办理多种金融产品,确保住房公积金的保值增值。2020年9月末,全市住房公积金存款余额11.36亿元其中活期存款0.03亿元,占住房公积金存款总额的0.26%;协定存款6.13亿元,占住房公积金存款总额的53.96%;定期存款5.2亿元,占住房公积金存款总额的45.78%定期存款利率都在人民银行基准利率基础上上浮40%-50%不等。目前全市资金使用合理,资金的收益有待于进一步提高,中心在合理安排资金运用的前提下,确保存量资金实现保值增值,实现资金运用和资金增值的统一。

(四)缴存账户有效性:

截至2020季度,我市住房公积金缴存情况基本稳定,实缴金额占应缴金额的96.98%,目前存在的情况和问题是:一是由于各种原因,存在部分单位缓缴情况;二是一人多户及账户封存等问题。一人多户产生原因是从原单位离职、解除劳动关系再就业及停缴多年的历史遗留账户,无法与原单位和本人取得联系;账户封存产生原因是由于缴存职工与用人单位解除劳动合同后未能及时就业等因素造成。

下一步工作措施:一继续做好归集扩面工作,推动住房公积金扩面工作高质量发展;二是对欠缴、断缴单位,逐一摸清单位基本状况,积极主动做工作采取电话催缴、书面催缴、上门催缴等多种形式,争取取得好的效果;三是进一步加大督促力度,通知缴存单位专管员或职工本人及时办理账户转移手续;四是根据每月电子化检查结果数据,全面梳理风险疑点,精准制定防控措施,积极进行整改,确保基本信息准确。

 

 

                                  丽江市住房公积金管理中心

                                 2020113