丽江市住房公积金2019年三季度运行分析
(最后更新时间:2019-10-25   点击次数:1300次)

丽江市住房公积金2019年三季度运行分析

根据住房城乡建设部住房公积金监管司《关于加强住房公积金统计分析工作的通知》(建金综函〔2018〕186号)文件规定,现将丽江市住房公积金2019年三季度运行情况分析如下:

一、业务运行情况

(一)缴存:2019年三季度,新开户职工2,347人,缴存额30,767.60万元,缴存总额891,850.15万元,缴存余额328,928.82万元。其中,异地转入16笔28.31万元。

(二)提取:2019年三季度,提取额48,359.67万元,提取总额562,921.33万元,当季提取率(提取额占缴存额的比例)157.18%。其中,异地转出16笔67.29万元。

(三)贷款:2019年三季度,发放个人住房贷款415笔17,204万元,累计发放个人住房贷款55,146笔716,554.53万元,贷款余额259,749.13万元,个人住房贷款率78.97%。

(四)收支:2019年三季度,业务收入2,670.08万元,业务支出1,237.65万元,增值收益1,432.43万元。

二、业务运行特点

(一)缴存:2019年三季度,实缴职工人数63,973人,实缴金额30,767.6万元。

1、按缴存单位性质分类:实缴职工人数和实缴金额占比,国家机关分别为31.30%和33.79%,事业单位分别为34.38%和34.96%,国有企业分别为15.67%和21.24%,城镇集体企业分别为0.32%和0.8%,外商投资企业分别为0.74%和0.28%,城镇私营企业分别为13.31%和7.51%,其他城镇企业分别为0.1%和0.03%,民办非企业单位、社会团体分别为0.2%和0.08%,其他分别为3.98%和1.31%。

2、按缴存职工月缴存基数分类:实缴职工人数和实缴金额占比,上年当地社会平均工资0.6倍以下的分别占17.89%和6.43%,上年当地社会平均工资0.6(含)-1倍的分别占46.92%和42.12%,上年当地社会平均工资1(含)-2倍的分别占32.17%和43.18%,上年当地社会平均工资2(含)-3倍的分别占2.06%和5.32%,上年当地社会平均工资3倍的分别占0.96%和2.95%。

3、按缴存职工月缴存额(含单位配缴部分)分类:实缴职工人数和实缴金额占比,月缴存1,000元以下分别为18.53%和6.67%,1,000(含)-2,000元分别为60.59%和58.07%,2,000(含)-3,000元分别为16.79%和24.87%,3,000(含)-4,000元分别为1.91%和3.92%,4,000(含)-5,000元分别为0.79%和2.12%,5,000元以上分别为1.39%和4.35%。

4、按缴存比例分类:实缴职工人数和实缴金额占比,缴存比例为5%的分别占4.51%和0.95%,缴存比例为7%的分别占0.23%和0.08%,缴存比例8%的分别占2.91%和1.71%,缴存比例为10%的分别占3.85%和2.18%,缴存比例为12%的分别占88.5%和95.08%。

缴存业务运行特点:2019年三季度缴存情况基本稳定。根据全市缴存情况来看,缴存额和缴存人数占比较大的为国家机关、事业单位、国有企业等一些收入相对稳定的单位;月缴存额(含单位配缴部分)占比较大的为1,000(含)-2,000元分别占60.59%和58.07%;缴存比例为12%的和月缴存额(含单位配缴部分)占实缴职工人数和实缴金额的比例最多,分别占88.5%和95.08%。我市归集覆盖面逐步扩大,根据数据分析,个体工商户、个人(灵活务工人员)自愿缴存人数明显增多。

(二)提取:2019年三季度7,740名缴存职工提取住房公积金 48,359.67万元。

1、按提取用途分类:提取人数和金额占比,住房消费分别为93.09%和96.06%(其中:购买、建造、翻建、大修自住住房分别占38.7%和45.5%,偿还购房贷款本息分别占52.03%和49.95%,租赁住房分别占2.36%和0.61%);非住房消费提取分别为6.91%和3.94%(其中:离休和退休提取分别占2.71%和2.89%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取分别占3.28%和0.48%, 死亡或宣告死亡分别占0.21%和0.18%,  其他非住房消费提取分别占0.71%和0.39%)。

2、当季提取率为157.18%。

提取业务运行特点:2019年二季度提取率157.18%,据统计,住房消费类提取额为46,455.98万元,占全部提取额的96.06%,其中:购买、建造、翻建、大修自住住房22,003.10万元,占全部提取额45.50%,偿还购房贷款本息提取额为24,157.57万元,占全部提取额49.95%,两项合计占全部提取额的95.45%,主要原因是近年职工购房需求旺盛

(三)贷款:2019年三季度,发放个人住房贷款415笔17,204万元。

1、按借款人单位性质分类;贷款笔数和贷款金额占比,国家机关分别为29.88%和32.08%,事业单位分别为35.66%和36.93%,国有企业分别为15.90%和15.61%,城镇集体企业分别为0.24%和0.16%,城镇私营企业分别为13.98%和11.05%,其他分别为4.34%和4.17%。

2、按购房面积分类:贷款笔数和贷款金额占比,90㎡(含)以下的分别占9.64%和6.93%,90-120㎡(含)的分别占14.94%和12.83%,120-144㎡(含)的分别占33.98%和31.10%,144㎡以上的分别占41.44%和49.14%。

3、按主借款人月缴存基数分类:贷款笔数和贷款金额占比,上年当地社会平均工资(6,155元)0.6倍以下的分别占18.80%和16.11%,上年当地社会平均工资0.6(含)-1倍的分别占52.05%和51.97%,上年当地社会平均工资1(含)-2倍的分别占26.51%和29.11%,上年当地社会平均工资2(含)-3倍的分别占1.2%和1.17%,占上年当地社会平均工3倍的分别占1.44 %和1.64 %。

4、按住房公积金贷款使用次数分类:贷款笔数和贷款金额占比,首次的分别占76.39%和72.95%,二次的分别占18.07%和20.87%,三次及以上分别占5.54%和6.18%。

5、按贷款用途分类:贷款笔数和贷款金额占比,购新建商品住房的分别占53.49%和55.67%,二手房的分别占44.1%和42.24%,建造、翻修、大修自住住房分别占2.41%和2.09%。

6、按贷款类型分类:贷款笔数和贷款金额占比,纯公积金贷款的分别占100%和100%,组合贷款的分别占0%和0%。

7、按贷款地分类:贷款笔数和贷款金额占比,本地贷款的分别占97.35%和97.40%,组合贷款的分别占2.65%和2.6%。

贷款业务运行特点:2019年三季度贷款发放基本稳定。按购房面积来看,购房面积在120㎡以上的住房占比较高,一方面是由于住房市场此类型面积房屋供应量多,二是由于此类型房屋符合丽江市大多数家庭的住房需求;按主借款人月缴存基数来看,中低等收入人群贷款笔数占70.85%,贷款金额占68.08%,说明丽江市住房公积金贷款重点支持中低收入人群;按贷款使用次数和用途来看,首次使用公积金贷款笔数和贷款金额占多数,分别占81.09%和78.80%,说明丽江市住房公积金贷款重点支持刚性住房需求的缴存职工;公积金贷款申请多数用来购买二手房,公积金贷款申请购新建商品住房的占三分之一以上;按贷款类型来看纯公积金贷款申请笔数约占100%,主要原因是目前丽江市住房公积金管理中心未开办组合贷款业务;当前丽江市公积金贷款额度与本地房屋价格基本相匹配,基本能够满足职工资金需求。

三、重点关注问题

(一)贷款资产质量:

截止2019年9月底,丽江市住房公积金贷款资产质量优良,个贷逾期率0.093%,逾期笔数41笔241.5万元,其中月末拖欠3个月(含)以上6个月以下(结欠本金)18笔8.62万元,月末拖欠6个月(含)及以上(结欠余额)33笔232.88万元,从逾期原因主要有以下几个方面:从逾期职工自身来看,多数逾期职工经济条件出现变故、债务较多或者家庭出现重大变故,从而造成还款能力下降,极个别逾期职工存在还款意识较差的情况;随着宏观经济下行压力对居民收入的直接影响逐渐显现,部分职工偿还住房公积金贷款的能力受到影响。

下一步措施:一是加大逾期催收督导力度。二是加快与人民银行征信系统对接。对接后,住房公积金缴存职工的缴存信息、贷款信息、还款信息将正式上传中国人民银行征信系统。三是多样化手段收回逾期贷款。针对不良贷款进行分类排队,查找原因,对症下药,力求多渠道、多措施找准突破口和切入点。

(二)流动性风险:

2019年三季度,全市公积金提取率157.18%,个贷率78.97%,三季度资金净流出量4,297.57万元,主要原因是三季度是我市缴存职工提取公积金的高峰时间段,三季度公积金提取金额48,359.67万元 。截至9月底,住房公积金结余资金6.92亿元,沉淀资金较去年底增加3.24亿元,资金流动性监测指标处于较好状态,资金运行基本合理,流动性风险较小。

(三)资金存储合理性:

截至2019年9月底,全市住房公积金存款8.09亿元,其中定期存款0.2亿元、协定存款7.82亿元,活期存款0.07亿元,加权平均利率1.60%,增值收益率1.30%,系统内银行账户数量为18户。目前全市资金使用率基本合理,沉淀资金较去年底增加3.51亿元,沉淀资金的收益有待于进一步提高,中心将在合理安排资金运用计划的前提下,确保沉淀资金实现保值增值,实现资金运用和资金增值的统一。

(四)缴存账户有效性:

2019年三季度,我市缴存职工个人缴交情况基本稳定,但在缴存方面还存在着以下问题:

1、单位缓缴、停缴、断缴等问题。近年来,由于市场经济不景气,造成了一些企业经济效益下滑,部分单位出现申请缓缴、停缴住房公积金的现象。

2、一人多户及账户封存等问题。主要原因是部分国家机关、事业单位职工调动工作,企业职工流动性强,造成未能及时办理原缴存单位账户的调动转移手续,又在新的缴存机构办理开户,及个人基础信息不正确等原因从而造成了一人多户;账户封存主要是由于缴存职工与用人单位解除劳动合同后未能及时就业等因素造成。

下一步措施:一是找准归集扩面的方向和重点,推动住房公积金归集扩面工作高质量发展。把扩面工作的重点放在经济效益较好的企业、规模以上企业等。二是对于欠缴、断缴单位,逐一摸清基本状况,采取电话催缴、书面催缴、上门催缴等多种形式,积极主动做工作,争取取得好的效果。三是进一步加大督促力度,尽快为一人多户的职工办理账户合并手续,进一步提升缴存质量。 

丽江市住房公积金管理中心

2019年10月17日